Når du køber bolig eller ændrer ejerskab af en ejendom, er tinglysning en vigtig del af processen. Når et skøde, pant eller andre dokumenter skal tinglyses, skal der samtidig betales tinglysningsafgift. Tinglysningsafgiften er den afgift, du som køber eller sælger betaler til Staten. Men hvad koster tinglysning af skøde og pant egentlig? Her får du en overskuelig guide, så du kan få et klart overblik over, hvilke omkostninger, der er forbundet med tinglysning.

Hvis der er tale om almindelig fri handel på markedsvilkår er hovedreglen, at der skal betales tinglysningsafgift med 0,6% af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede) + fast afgift på kr. 1.850,00. Dette gør sig gældende for alle typer ejendomme.

Eksempel:
Ved køb af en bolig til kr. 2.000.000,00 beregnes tinglysningsafgiften med 0,6 % af kr. 2.000.000,00 (oprundet til nærmest hundrede) + fast afgift på kr. 1.850,00, hvilket giver en samlet tinglysningsafgift på kr. 13.850,00.

For ejendomme, der ikke handles i almindelig fri handel (familiehandler mv.) er hovedreglen samme princip som ovenfor medmindre købesummen er mindre end 80% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Tinglysningsafgiften skal i så fald beregnes af 80% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.

For ejendomme, der ikke handles i almindelig fri handel (samlivsophør/skilsmisse) er hovedreglen, at der skal beregnes tinglysningsafgift med 0,6% af købesummen, medmindre købesummen er mindre end 80% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Tinglysningsafgiften skal i så fald beregnes af 80% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Særligt ved separation/skilsmisse: Hvis der foreligger en separations- eller skilsmissebevilling, skal tinglysningsafgift på 0,6% ikke betales og der skal således kun betales den faste tinglysningsafgift på kr. 1.850,00.

Hvad koster tinglysning af ejerpantebrev?

Et ejerpantebrev tinglyses til sikkerhed for et bagvedliggende lån. Tinglysningsafgiften for et ejerpantebrev består af den faste afgift på kr. 1.825,00 samt 1,45 % af pantebrevets hovedstol (oprundet til nærmeste hundrede).

Samme beregningsmetode anvendes ved tinglysning af pantebrev.