En familiehandel er en overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer, som giver mulighed for at sælge din ejendom til en pris, der er gunstig for dine kære. Typisk bruges familiehandel til at overdrage ejendom, som for eksempel et hus, lejlighed eller et sommerhus, til børn, børnebørn eller forældre uden at det sker til fuld markedspris.

Regler for familiehandel

Særlige regler kan benyttes, når der er tale om familiehandel:

• 15%-reglen: Hidtil har man kunnet sælge sin ejendom til nærtstående familiemedlemmer til en pris på +/- 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Dette har gjort det muligt at overdrage fast ejendom til en lavere pris til nærtstående familiemedlemmer.
• 20%-reglen: Med den nye ejendomsvurderingslov er det muligt at anvende en ny 20%-regel, men kun efter modtagelse af den opdaterede ejendomsvurdering fra vurderingsstyrelsen. Indtil da er det fortsat 15%-reglen, der gælder.

Det er samtidig vigtigt at understrege, at visse forudsætninger/kriterier skal være opfyldt for at reglerne kan anvendes. Vi står klar til at rådgive dig.

Sommerhuse er ofte en populær ejendomstype til familiehandel, fordi mange familier ønsker at beholde sommerhuset inden for familien i flere generationer. Gennem familiehandel kan sommerhuset overdrages til en lavere pris, hvilket reducerer gave- og arveafgift. Ofte kan finansieringen ske via et rente- og afdragsfrit familielån, som udstedes som et gældsbrev. Dette gør, at eksempelvis børnene kan overtage din ejendom uden store udgifter på én gang og derved betale gælden af over tid.

Gældsbrev

I forbindelse med en familiehandel, kan der udstedes et gældsbrev i form af et rente-og afdragsfrit ”familielån”. Du kan frit give gaver op til kr. 74.100 (2024) til nærtstående familiemedlemmer, hvorfor du kan vælge at give børnene denne gave, som et afdrag på gælden. Hvis denne praksis fortsætter, vil gælden være tilbagebetalt inden for få år, alt efter gældens størrelse. På denne måde undgår børnene store udgifter på én gang, og de kan gradvist betale ejendommen af over tid.

Hvis dine børn overtager din ejendom i fællesskab, anbefales det at oprette en samejekontrakt. Denne kontrakt fastlægger retningslinjerne for, hvordan ejendommen skal anvendes, vedligeholdes og hvad der skal ske i tilfælde af fremtidigt salg. En samejekontrakt kan forebygge konflikter og sikre klare rammer for alle parter.

Få hjælp til din familiehandel

En korrekt gennemført familiehandel kræver kendskab til de gældende regler og dokumenter, som f.eks. købsaftale, gældsbrev og tinglysning af skøde. Vores professionelle rådgivning kan hjælpe med at sikre, at handlen gennemføres gnidningsfrit og i overensstemmelse med lovgivningen, så både du og dine børn kan føle sig trygge igennem handlens forløb.

Tag gerne kontakt til os for en uforpligtende samtale om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig og dine kære igennem en familiehandel.

SkødeGruppen A/S er landsdækkende og uafhængig og tilbyder rådgivning uanset hvilken type ejendom du sælger.

SkødeGruppen A/S er kvaliteten på rådgivning. Vi er professionelle, ærlige, har et stort kendskab og erfaring indenfor køb og salg af fast ejendom og tilbyder rådgivning i hele landet.

Vi har altid tid til dig, når du har behov for det. Dette uanset hvilket spørgsmål du har i forbindelse med handelen. Din handel er altid den vigtigste for os og vi yder den bedste rådgivning og service overfor dig.

Seriøs og professionel rådgivning er nøglen til enhver vellykket ejendomshandel. SkødeGruppen A/S er altid let tilgængelig via mail eller telefon, ligesom vi nøje overholder opdateringer og generelt holder dig informeret gennem hele processen, så du føler dig tryg ved de beslutninger du tager!

SkødeGruppen har mere end 30 års erfaring med rådgivning inden for køb og salg af fast ejendom.